Cuánto cuesta construir una casa económica y todo lo que hay que saber para abaratar costos de obra.

Construir una vivienda económica de hormigón es posible aún en un contexto inflacionario como el que vive desde hace un tiempo la Argentina. Siempre es un buen recurso para quienes disponen del terreno o, como es común, si familiares ceden parte de su lote o dejan edificar a sus hijos en la parte posterior de la casa en la que residen.

Actualmente, según Reporte Inmobiliario, una vivienda de estas características completa de 3 dormitorios con una superficie total de 78 metros cuadrados y del tipo evolutiva (que puede ampliarse) tiene un costo sin incluir el valor del terreno de $12.578.305. Otras fuentes consultadas estiman que una casa de 4 ambientes cuesta unos $15 millones (sin el lote).

Los materiales han subido más de un 95% en un año, siendo la grifería (un juego de cocina no baja de $18.000 y uno de baño completo supera los $40.000), arena, cal, cemento (la bolsa de 50 kilos supera los $1.800), revestimientos de pisos, mesadas de cocinas y baños, y el hierro (varillas de 8 mm salen más de $1.400 por unidad), los que más se encarecieron.

Hay varios pasos que seguir, pero lo importante para tener una idea general del proceso de construcción es que se pueda levantar una vivienda funcional, segura y económica.

Uno de los pasos claves es contratar un arquitecto que pueda asesorar en el proyecto y hacer los planos correspondientes que deberán presentarse ante los organismos municipales para su aprobación.

El costo de esta asesoría puede representar máximo un 5% del presupuesto.

Es fundamental hacer bien los trabajos preliminares para proteger el terreno y las construcciones próximas, si existen, para facilitar y permitir el inicio de la obra. Identificar previamente el tipo de suelo ayudará a elegir una cimentación adecuada o si debe ser nivelado (si es un lote irregular).

Luego se hace la cimentación que es fundamental para transmitir correctamente las cargas de la construcción al suelo, evitando así que la estructura sufra daños.

Luego debe hacerse la instalación sanitaria. El conjunto de cañerías en general y las conexiones de gas natural. La instalación que se encarga de hacer llegar el agua a todos los puntos y lugares de la obra que la requieran. Luego de estar concluida la base, o platea, se empezará con las paredes. Los muros pueden materializarse con diversas tecnologías, desde las comunes, macizos de tierra cocida, ladrillos cerámicos de construcción tradicional (huecos o portantes) y los bloques de cemento clásicos. También surgieron en los últimos tiempos los modernos compuestos de bloques de hormigón celular curado y los de placa de roca de yeso con estructura de perfilería de acero galvanizado.

Los muros son los elementos destinados a soportar cargas y cerrar o dividir espacios verticalmente, su espesor es siempre menor que su altura y longitud. Una vez construidos y en caso de hacerse columnas se inicia la obra para el cerramiento.

Instalación eléctrica y techo

Existen diversos tipos de materiales para hacer el techo: madera, chapa, hormigón, PVC, tejas, entre otros.

Es clave la aislación y se puede colocar telgopor, de una pulgada o dos pulgadas, que por ahí tiene la misma prestación que la lana de vidrio y sale bastante menos. Una plancha de telgopor para losa de 10 cm x 42 cm x 1 metro puede salir $450 por unidad (para un techo completo podría salir $7.500), mientras que la lana de vidrio por rollo para techo oscila en los $20.000 por unidad y a veces se necesitan dos.

Para tener una idea, una llave de luz toma doble y punto toma + caja rectangular oscila en los $6.000 por unidad. Si hay que colocar 10 en la casa, se necesitan $60.000

La instalación que distribuye la energía eléctrica a través de un conjunto de circuitos debe incluir todos los equipos, cables y sistemas necesarios para transmitir energía a los espacios y permitir la conexión de diferentes aparatos eléctricos.